Il nuovo Centro Direzionale Findomestic a Firenze sorge nell’area ex industriale FIAT di Novoli, inserendosi all’interno di un ampio piano urbanistico di rigenerazione.

Il progetto, sviluppato da MANTERO ASSOCIATI e Progetto CMR, rappresenta un intervento di trasformazione che integra dimensione funzionale, ambientale e urbana, dando forma a un landmark certificato LEED Platinum. Con una superficie complessiva di circa 30.000 mq tra uffici e servizi, di cui oltre 4.000 mq dedicati a spazi verdi attrezzati, il nuovo complesso si sviluppa su cinque livelli ed è progettato per ospitare circa 1.300 postazioni di lavoro, configurandosi come un sistema aperto, permeabile e orientato al benessere degli utenti.

CONCEPT ARCHITETTONICO

Il progetto coniuga la dualità tra città e natura: da un lato la forza organica, mutevole e incisiva del Parco di Novoli, dall’altro l’ordine urbano che, attraverso ritmo e modularità, cerca di governare e dare forma allo spazio.

L’impianto architettonico, ispirato anche ai valori rinascimentali di Palazzo Piccolomini di Pienza, si fonda su una chiara dialettica tra ambiente costruito e ambiente naturale: su strada, un fronte compatto e materico in intonaco bianco, concepito come protezione dal traffico e dal rumore urbano, è inciso da una frattura che, come una “fenditura” nella roccia, introduce alla dimensione interna del progetto: una grande corte verde in continuità con il parco pubblico.

All’interno, l’architettura si alleggerisce: ampie superfici vetrate, balconi loggiati e ponti di collegamento tra i diversi edifici generano un ambiente aperto e permeabile, dove natura e vita lavorativa dialogano costantemente, favorendo relazioni, benessere e qualità degli spazi.

ORGANIZZAZIONE DEGLI SPAZI E FUNZIONI INTEGRATE

La distribuzione degli spazi e la presenza di funzioni integrate sono pensate per offrire un ecosistema completo di servizi che trasforma l’edificio in un polo urbano attivo e permeabile, capace di generare valore collettivo.

La grande hall d’ingresso, completamente vetrata, si configura come uno spazio rappresentativo e accogliente, arricchito dalla presenza del verde. Gli uffici sono progettati secondo criteri di massima flessibilità e modularità, sviluppandosi lungo il perimetro dell’edificio e garantendo affacci sia verso l’esterno sia verso le chiostrine interne.

All’interno di questo sistema, l’auditorium, con i suoi 204 posti, assume un ruolo iconico. Sospeso sull’acqua, contribuisce a definire la grande “fenditura” d’ingresso e rafforza l’identità architettonica dell’intero complesso.

L’edificio dispone inoltre di 57 sale riunioni, concepite per favorire collaborazione e lavoro di squadra. Al primo piano trova spazio un Learning Center dedicato alla formazione interna che, grazie a un layout modulare organizzato con pareti mobili, può essere facilmente riconfigurato in funzione delle diverse esigenze.

Al piano terra si sviluppano le principali funzioni di servizio: aree dedicate al ristorante aziendale e alla caffetteria affacciate sulla corte verde, il foyer di accesso all’auditorium, l’agenzia bancaria, uno spazio commerciale, la palestra e un ambiente destinato al co-working. Il complesso comprende inoltre un centro medico dedicato ai servizi di salute e benessere.

Il sistema si completa con parcheggi attrezzati e infrastrutture dedicate alla mobilità dolce, contribuendo a definire un ecosistema integrato orientato alla qualità dell’esperienza quotidiana.

Elemento centrale del progetto è la grande piazza verde interna, che mette in relazione edificio e parco attraverso un paesaggio articolato da percorsi e aree verdi attrezzate, favorendo socialità, pausa e incontro.

 FLESSIBILITÀ E MODULARITÀ

Nonostante una geometria articolata, l’edificio è stato progettato secondo una logica altamente flessibile e modulare. Questo ha consentito, nel corso dello sviluppo progettuale, di aggiornare e adattare più volte il layout interno senza impatti significativi sulle componenti strutturali e impiantistiche.

Gli spazi sono prevalentemente open space e facilmente configurabili, rispondendo all’evoluzione dei modelli di lavoro contemporanei e alle nuove esigenze emerse anche nel periodo post-pandemico.

SOSTENIBILITÀ

La sostenibilità rappresenta un asse centrale del progetto, sviluppato attraverso un approccio integrato che ha coinvolto fin dalle prime fasi tutte le discipline progettuali, portando al conseguimento della certificazione LEED Platinum.

L’edificio nasce da un’attenta lettura del sito e del contesto urbano, valorizzando un’area strategica, ricca di servizi e ben collegata al trasporto pubblico, con soluzioni pensate per incentivare la mobilità sostenibile, ciclabile e a basse emissioni.

Particolare attenzione è stata dedicata al comfort termo-igrometrico, visivo e alla qualità degli ambienti interni. L’edificio si sviluppa attorno a due grandi chiostrine interne, che favoriscono illuminazione naturale, ventilazione, affacci verso l’esterno e una migliore qualità degli spazi di lavoro. Le scelte progettuali e impiantistiche mirano inoltre a ridurre i consumi energetici e idrici, migliorare il microclima e garantire elevate prestazioni ambientali nel tempo.

Tra le principali strategie adottate:

• progettazione integrata e ottimizzazione delle prestazioni ambientali dell’edificio fin dalle prime fasi;
• valorizzazione del sito urbano e accessibilità tramite trasporto pubblico, mobilità ciclabile e infrastrutture per veicoli a basse emissioni;
• ottimizzazione dell’orientamento delle facciate per massimizzare i guadagni solari invernali e ridurre il surriscaldamento estivo;
• ampie superfici vetrate sui fronti sud, protette da aggetti e balconi per il controllo solare durante tutto l’anno;
• elevate prestazioni dell’involucro in termini di isolamento, massa termica ed efficienza energetica;
• utilizzo di fonti rinnovabili, tra cui produzione fotovoltaica in copertura, e strategie di riduzione dell’impronta di carbonio;
• sistemi di climatizzazione avanzati, commissioning degli impianti e monitoraggio dei consumi energetici e idrici;
• gestione sostenibile delle acque meteoriche, riduzione dei consumi idrici interni ed esterni e sistemi di contabilizzazione dell’acqua;
• spazi verdi esterni e soluzioni progettuali orientate alla riduzione delle isole di calore e al miglioramento del microclima;
• selezione di materiali a basso impatto ambientale, con dichiarazioni ambientali verificate, filiere responsabili e maggiore trasparenza sulla composizione;
• pianificazione e gestione dei rifiuti di cantiere, con attenzione al recupero e al riciclo dei materiali;
• utilizzo di materiali a basse emissioni, misure per la qualità dell’aria interna e strategie per preservare salubrità e comfort degli ambienti;
• progettazione dell’illuminazione interna orientata a comfort visivo, efficienza energetica e qualità dell’esperienza lavorativa.

 IL RISULTATO FINALE: UN’INFRASTRUTTURA URBANA CONTEMPORANEA

Il nuovo Centro Direzionale Findomestic si configura come molto più di una sede aziendale: è un dispositivo urbano attivo, capace di mettere in relazione lavoro, servizi e spazio pubblico.

La scelta di collocare le funzioni collettive all’interno della corte e in continuità con il parco risponde a una visione contemporanea dello spazio direzionale, sempre più orientato a favorire benessere, inclusività e interazione.

Con circa 30.000 mq di superfici, oltre 4.000 mq di verde attrezzato e circa 1.300 postazioni di lavoro, il progetto restituisce alla città un’area rigenerata, trasformandola in un luogo vivo, sostenibile e aperto, in cui architettura, natura e comunità convivono in equilibrio.

Photo credits: Andrea Martiradonna