La riqualificazione dell'area di Porta Vittoria è iniziata da Torre Arconati 1. Alla progettazione ha partecipato la società milanese Progetto Cmr di Massimo Roj, incaricata da Aareal asset managernent. L'istituto olandese controllato per intero dalla tedesca Aareal Bank gestisce fondi immobiliari chiusi (nei quali ha un patrimonio di quattro miliardi di euro) destinati a investitori istituzionali, tra cui l'Aareal Italy Fund.
Quest'ultimo fondo, del valore di 500 milioni di euro, durata decennale dal 2002 al 2012 e tra i soci investitori tedeschi e olandesi come R+V e il fondo pensione ABP, ha investito una cifra pari a 44 milioni di euro nella ristrutturazione di questo edificio (ex Sandoz) di 13 mila metri quadrati, affittato alla compagnia petrolifera francese Total per il 60% a 245 euro al metro. Aareal Italy Fund aveva acquistato l'immobile da ABB nel dicembre del 2002.
Per quanto riguarda i potenziali locatari del restante 40%, "dovrebbero essere tre aziende attive nel settore della tecnologia e del software" dichiara Ten Bokum. managing director di Aareal Property) Services.
"Il nostro fondo ha puntato soprattutto sul settore degli uffici e del retail e ha già utilizzato metà del suo capitale nello shopping center Primavera di Roma e nelle due torri di San Donato. Entro la fine di ottobre dovremmo poi concludere l'acquisto di un altro shopping center nel Nord est dell'Italia" spiega il direttore generale di Aareal property services che ha avuto come advisor la società di consulenza internazionale Fdp Savills e la Dtz Italia. I lavori di riqualificazione dell'edificio sono iniziati nel giugno del 2002 e sono stati portati a termine alla fine dell'agosto di quest'anno. Ma non finiscono qui gli investimenti della Banca tedesca nel nostro Paese. Altri due sono infatti i fondi con cui è presente sul territorio. Il più recente è l'European logistic fund con cui Aareal Bank intende comprare capannoni oltre che in Italia anche in Germania, Polonia e Belgio. Sul settore retail punta anche l'Aareal Europe fund, lanciato nel 2000, che dopo aver investito 250 milioni di euro in Francia e Spagna, ha comprato per 250 milioni i centri commerciali di Fiumara a Genova e Le Vele a Cagliari.
Tornando alla Torre Arconati, è da segnalare innanzitutto come caratteristica del progetto la sua posizione strategica. Oltre a essere molto vicino al centro di Milano, all'aeroporto di Linate e ai principali snodi autostradali, l'edificio sorge in una delle aree più all'avanguardia della metropoli milanese dove insieme al risanamento della Stazione di Porta Vittoria, sono iniziati i lavori per la realizzazione della nuova Beic. la biblioteca europea di informazione e cultura.

A livello architettonico l'edificio, diviso in due parti legate da una hall trasparente molto simile a una serra coperta. è caratterizzato da una facciata completata da una struttura metallica con una profilatura in cotto che conferisce un'immagine di calore e movimento. Il primo blocco di 7.293 metri quadri si sviluppa su sette piani ed è affittato interamente dalla Total, mentre il secondo di 5.867 metri quadri è ancora libero. Il tutto è poi abbellito da una terrazza panoramica dalla quale è possibile vedere il Duomo di Milano.
La scelta di "Progetto CMR" è stata quella di mantenere la struttura originaria degli edifici degli anni 60, rispettandone il gioco di pieni e di vuoti, segnati da linee con effetto tridimensionale. A dare contemporaneità all'edificio sono stati soprattutto i materiali e le soluzioni del tutto nuovi. Dunque non solo una scatola di vetro, ma un'architettura più aperta. "Fin dall'inizio - spiega l'architetto di Progetto CMR che ha diretto i lavori - la squadra che ha seguito il progetto e il committente si sono mossi in una situazione di stretta collaborazione, consentendo lo sviluppo lineare dell'intervento, teso verso soluzioni di elevata qualità ed espressività".